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Artigos

v. 17 n. 2 (2022): AGOSTO 2022

Viabilidade de empreendimento imobiliário a partir da análise de risco: Viabilidad del desarrollo inmobiliario basado en análisis de riesgos

DOI
https://doi.org/10.20985/1980-5160.2022.v17n2.1674
Enviado
setembro 11, 2020
Publicado
2022-09-13

Resumo

Com o cenário da construção civil se tornando cada vez mais competitivo é necessário que as empresas trabalhem com uma margem de lucro pequena. Com isso, qualquer imprevisto ou incerteza pode ocasionar a inviabilidade do investimento. As empresas têm implementado em seu planejamento o gerenciamento de riscos, o qual, desde 2015, também se tornou requisito obrigatório da norma ABNT NBR ISO 9001. O presente trabalho tem como objetivo a identificação e a análise estatística dos riscos de uma incorporação, realizada por meio de uma metodologia proposta à luz do PMBOK. Foi realizada uma revisão da literatura sobre a modelagem e a avaliação de risco, bem como um estudo de caso, partindo de uma análise documental e levantamento de custos, receitas e premissas iniciais, em que foi realizado o levantamento de riscos com os integrantes da empresa incorporadora. Os índices foram determinados por meio de uma simulação de Monte-Carlo a partir do programa no software Excel chamado @Risk. Ao final do estudo foram determinados os indicadores de viabilidade financeira, detalhando a faixa de valores e a probabilidade de cada um deles ocorrerem, permitindo, dessa forma, determinar a viabilidade do empreendimento, abem como de entender a suma importância que o gerenciamento de riscos tem para a eficácia de um empreendimento.

Palavras-chave: Risco; Gestão de Risco; Incorporação; Viabilidade financeira; Guia PMBOK; Construção Civil.

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